관리비 폭탄 #3 우리아파트는 왜 관리비가 비싼가? 타아파트와 비교하기

관리비 폭탄 #3 우리아파트는 왜 관리비가 비싼가? 타아파트와 비교하기

 

K-apt

 

K-APT는 공동주택 관리비의 투명한 관리와 운영을 위해서 정부에서 운영하는 공개 사이트입니다. 기본적으로 아파트 관리비에 관심이 있으신 분이라면 들어보셨으리라 생각합니다. 전국 18000여 단지가 관리비 공개 의무 단지에 속하며 관리비 공개 의무 단지는 300세대 이상 공동주택, 150세대 이상으로서 승강기 설치 또는 중앙(지역) 난방방식의 공동주택, 주택이 150세대 이상인 주상복합아파트, 그 외 입주자 등이 2/3 이상 서면동의하여 의무관리 대상으로 전환한 공동주택, 공공임대 및 민간임대주택입니다. 이 의무 단지들은 관리비 공개가 정상적으로 이루어지지 않을 시 과태료가 부과될 수 있기 때문에 관리비가 투명하게 공개될 수 있습니다.

 

 

 

K-APT의 다양한 정보 중 우리가 관심이 있는 건 '관리비' 항목이 될 것 같습니다. 메인 화면에 지역과 단지명을 설정하면 한 번에 보여주는 우리 단지 현황도 확인해 볼 수 있고, 가시적으로 뛰어난 사이트 인것 같습니다. 찾아보기도 편하고 비교하기도 편리하게 되어있습니다.

 

 

앞서 썼던 글에서 공동전기료에 대해서 설명하였는데, 그렇다면 우리 아파트는 다른 단지와 어떻게 다를까? 비교해 보고자 한다면 관리비 메뉴 하위에 '다른 단지와 관리비 등(1:1) 비교'와 '다른 단지들과 맞춤형 (1:N) 비교'로 확인할 수 있을 것 같습니다.

 

 

비교 설정하는 방법도 어렵지 않아서 정말 쉽게 비교할 수 있습니다. 우리 단지를 우선 설정하고 비교하고 싶은 다른 단지를 선택하면 관리비의 전체 항목을 비교해 줍니다.

 

 

다른단지와 관리비등(1:1) 비교

 

위와 같이 ㎡단위로 비교함을 볼 수 있는데, 이는 단지 상황이 모두 다르기 때문에 가장 효율적인 비교 방법인 것 같습니다. 일반적으로 단지의 크기가 클수록 "공용관리비"는 저렴해지는 편입니다. 공용관리비 부분은 얼마나 많은 세대가 나누어 내느냐에 따라 금액이 결정되는 부분 때문이지요. 모든 단지와 비교할 수 없는 부분이지만 대체적으로 단지 크기에 따라 큰 단지가 저렴한 편인 것 같습니다. 

 

 

'다른 단지들과 맞춤형 (1:N) 비교'를 살펴보면 검색 기준이 되는 우리 단지를 입력하고, 비교하고 싶은 검색 조건을 입력하시면 검색 조건에 해당하는 단지를 최대 10개까지 선택하여 바로 비교하실 수 있습니다.

 

 

 

예를 들어 비교표를 보고 설명드릴게요. 공용관리비과 같은 경우 비교하고자 했던 기준 단지는 공용관리비가 비교하고 했던 타 단지들에 비해 저렴한 편이지만 개별 사용량(전기, 수도, 난방비 등)은 조금 높은 편으로 나옵니다. 장기수선 충당금의 부과액은 좀 높은 것으로 나오네요. 차후에 장기수선 충당금에 대한 이야기도 풀어보긴 할 건데 아주~ 복잡한 이야기가 될 수도 있을 것 같습니다. 어쨌든 "+"를 클릭하면 더욱더 상세한 내역에 대한 비교를 확인하실 수 있습니다. 기준 단지의 경우 공용관리비는 저렴한 편이니 개별 사용량을 좀 줄인다면 관리비가 타 단지에 비해 많다고 할 수는 없을 것 같아요. 원/㎡ 단위이기 때문에 '면적*단위당 금액'을 하면 간단히 계산하실 수 있습니다.

 

이외에도 K-APT에는 아파트에서 의무적으로 공개해야 되는 관리규약이나 장기수선계획, 회계감사보고서 등 다양한 아파트 정보를 확인할 수 있습니다. 물론 타 단지의 정보도 보실 수 있는데요 우리 단지와의 차이점은 무엇인지 비교해 보신다면 궁금한 점 답답했던 점들이 조금은 풀리지 않을까 생각합니다.

 

[후기] K-APT의 정보가 워낙 방대하기 때문에 모든 부분을 설명하기에는 무리가 있을 듯 하지만 Tip을 드리자면 아파트를 구매하고자 할때 같은 기준이라면 관리비가 저렴한 아파트를 고를 수 있는 자료가 됩니다. 아파트 사실 때 관리비 비교를 해서 구매하신적 있으신가요? 1원2원 차이라고 생각 할 수 있지만 아파트 운영방식과 관리운영자의 생각 차이로도 관리비가 지속적으로 차이가 날 수 있음을 말씀드리고 싶네요~. 

 

 

 

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